Actualización del mercado inmobiliario en España

#Shanna Mawer - junio 2023

Se espera que el mercado inmobiliario español mantenga la estabilidad en lo que resta de año, pero con posibilidad de ajustes de precios. La primera mitad del año vio una desaceleración en la actividad inmobiliaria, pero se espera que la segunda mitad del año se acelere a medida que el mercado se recupera de las incertidumbres del momento actual. A pesar de estos desafíos actuales, el mercado inmobiliario español continúa brillando como un actor destacado en el panorama inmobiliario europeo. 

El mercado inmobiliario español está preparado para una trayectoria más estable en la última mitad de 2023, aunque puede haber algunas disminuciones de precios en ciertas áreas. Los expertos tienen diversas perspectivas sobre las fluctuaciones de los precios, con proyecciones que van desde una caída potencial del tres por ciento hasta un modesto aumento del cuatro por ciento. Estas variaciones reflejan la incertidumbre que prevalece dentro del panorama económico en evolución. No obstante, en medio de esta incertidumbre, el mercado español destaca como uno de los mercados con mejor rendimiento de Europa. Veamos algunos de los factores que están afectando al mercado inmobiliario español en lo que va de año.  

Estado del mercado inmobiliario en España  

España presenta abundantes oportunidades para españoles, extranjeros y trabajadores remotos, principalmente debido a su excepcional calidad de vida, multitud de atracciones y vibrante cultura. Con 320 días de sol notables y un costo de vida favorable, España se destaca como uno de los destinos más deseables para la reubicación y el trabajo remoto. El encanto de España radica no solo en su belleza natural sino también en la calidez y hospitalidad de su gente.  

Según muchos expertos, es poco probable que España esté viviendo actualmente una burbuja inmobiliaria. Varios factores respaldan esta opinión, incluido el hecho de que la proporción de bienes inmuebles en relación con los ingresos no se considera excesiva para la mayoría de los españoles. Además, el apalancamiento entre individuos y la cantidad de nuevas propiedades que se introducen en el mercado no es excesivo. Estos factores contribuyen a la evaluación general de que el mercado inmobiliario español no está en una burbuja.  

Preferencias del comprador de vivienda 

Los compradores de viviendas españoles a menudo tienen grandes aspiraciones de ser propietarios de una vivienda y consideran que comprar una propiedad es un hito importante: una forma de generar riqueza y estabilidad para sus familias. La familia juega un papel central en la cultura, y los compradores de viviendas pueden priorizar las características que se adaptan a la vida multigeneracional o brindan espacio para los miembros de la familia extensa. Se valoran las comunidades unidas, y los compradores tienden a buscar vecindarios que tengan un fuerte sentido de comunidad, servicios culturales y acceso a recursos como escuelas, parques y centros comunitarios son deseables. 

Si puedes ofrecer servicios bilingües a estos compradores, incluidos documentos hipotecarios y recursos educativos, puedes crear una experiencia de compra de vivienda más inclusiva y accesible. ¿Sabías que Properstar Concierge se comunicará con tus clientes extranjeros? Lee más sobre esto aquí. Las opciones de préstamos flexibles y el acceso a recursos de creación de crédito son atractivos para los compradores de viviendas, ya que muchos enfrentan desafíos financieros únicos o tienen antecedentes crediticios limitados. Los españoles a menudo confían en las recomendaciones de boca en boca y en las relaciones personales cuando toman decisiones financieras importantes.

Estos conocimientos son útiles para que comprendas y abordes las necesidades, preferencias y consideraciones culturales específicas de los compradores de viviendas españoles y para servirles de manera efectiva en su proyecto de compra de bienes raíces. 

Costos en aumento  

Un factor clave que determina la dinámica del mercado inmobiliario en España es la inflación. Luego de un período prolongado de políticas monetarias laxas y las secuelas del conflicto de Ucrania, la inflación ha resurgido y se espera que persista en el futuro cercano. Como destacamos en nuestras Tendencias de compra en España en 2022, los riesgos potenciales asociados a la inflación fueron reconocidos y anticipados. A medida que avanzamos, es imperativo adaptarse a esta realidad cambiante y sus implicaciones para el sector inmobiliario. 

La inflación ha llevado a tasas de interés más altas a corto y largo plazo. Como resultado, las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en comparación con hace un año. Se espera que esta situación persista durante al menos dos años, lo que podría afectar la financiación inmobiliaria y moderar la economía española en breve. Estos factores contribuyen a la creencia de que el mercado inmobiliario español experimentará una pausa temporal. Sin embargo, la buena noticia es que las tasas hipotecarias, cuando se consideran en relación con la inflación, no son excesivamente altas. 

Tarifas en España  

A finales de abril de este año, la tasa de interés promedio fue de 4,1% y con tendencia al alza. A partir de marzo de 2023, la hipoteca promedio tiene una tasa de interés del 2,67% con la tasa más baja de la historia en 2,44%. La duración media de las hipotecas es de 25 años y el 35% de los compradores tienen tipos de interés variables, mientras que el 65% tienen tipos de interés fijos. El tipo medio de las hipotecas a tipo variable es del 2,18%, El tipo medio de las hipotecas a tipo fijo es del 2,93%.   

Según los datos del Banco Central de España (noviembre de 2022), se prevé que el mercado inmobiliario residencial en España arroje una rentabilidad del 8-11 % este año, incluso si tenemos en cuenta a quienes obtuvieron una hipoteca. Invertir en propiedades españolas aún puede ser una oportunidad lucrativa para tu clientela. 

Actividad de venta y alquiler  

El mercado inmobiliario en España está experimentando un cambio de ciclo en 2023 debido a factores macroeconómicos como la guerra, la inflación, la subida de costes y el aumento del precio de las materias primas. Todos estos juegan un papel importante en la configuración de la economía y el mercado inmobiliario español este año. 

Los precios de compra de las ventas de propiedades españolas se están ajustando debido a la disminución de la demanda, ofreciendo mejores rendimientos para los inversores. Todavía se esperan ajustes de precios en áreas con oferta sin vender, pero los mercados dinámicos deberían permanecer estables. Los expertos también predicen una disminución de hasta un 29% en las ventas y compras de propiedades este año. A pesar de la cautela y las barreras de financiación, la inversión inmobiliaria sigue siendo un refugio frente a la inflación para quienes disponen de liquidez.

Con una subida interanual media del 6% en los precios de los alquileres, los propietarios están más dispuestos a ajustar el precio y vender, que a subir el alquiler, por su interés en mantener un buen inquilino y seguir rentabilizando su activo sin molestias. sorpresas En este contexto, son los propietarios de inmuebles vacíos los que están impulsando un aumento de precios. Algunos expertos prevén un incremento interanual del 6% en los precios medios de alquiler a menos que se endurezcan las condiciones de financiación hipotecaria.  

Según Idealista, hubo un alza de 1,5% en las rentas en enero y de 0,4% en febrero. La media de 11,70 €/m² al mes para alquilar un apartamento en España en ese momento, fue la tasa más alta de la historia de España. En resumen, las rentas subirán y la compra se mantendrá estable.  

Precio de la vivienda en las principales ciudades españolas 

Estas son algunas tendencias interesantes sobre los precios de la vivienda en las principales ciudades de España, que ofrecen a los agentes una visión sobre las tendencias de los precios, utilizando la función de precio de ubicación. (Properstar, Junio 2023) 

• Madrid: En los últimos tres meses, las viviendas en Madrid han subido de precio alrededor de un 3%, mientras que los precios de los apartamentos han aumentado un 1%. El precio medio de una vivienda de 4 dormitorios es de 814.000 €. 

• Barcelona: Los precios de las viviendas en Barcelona han disminuido un 4% y los de los apartamentos han aumentado un 1%. El precio medio de una vivienda de 4 dormitorios en esta ciudad es de 850.500 €.

• Valencia: En un lapso de seis meses, los precios de las viviendas han aumentado un 3%, pero los de los apartamentos han aumentado un 7%. El precio medio de una vivienda de 4 dormitorios en Valencia es de 324.113 €.

• Málaga: Los precios de las viviendas han aumentado un 3%, en comparación en un lapso de seis meses, mientras que los precios de los apartamentos han aumentado un 4%. El precio medio de las viviendas en Málaga es de 964.667 €.

• Alicante:  En los últimos tres meses las viviendas han aumentado su precio en un 3% y los apartamentos han aumentado su precio en un 6%.  El precio medio de una vivienda de 4 dormitorios aquí es de 539.667 €. 

Visita Properstar y pruébelo tu mismo para saber más sobre los precios en la localidad de tu elección. 

Barcelona, la vibrante capital de Cataluña en España, ha sido durante mucho tiempo un destino popular y buscado por inversores inmobiliarios y compradores extranjeros. Leer más sobre El mercado inmobiliario en Barcelona en 2023. 

Resumen 

El mercado inmobiliario español se ha recuperado tras la pandemia a un ritmo más rápido y fuerte de lo esperado. Sin embargo, en comparación con los mercados internacionales, la subida se considera razonable, lo que lleva a los expertos a concluir que no existe una burbuja inmobiliaria en España. Las crecientes tasas de interés presentan una oportunidad para que los compradores internacionales en efectivo encuentren propiedades más fácilmente, pero pueden ser un desafío para los compradores locales.  

El mercado inmobiliario residencial de España es diverso y satisface diversas preferencias. Las principales ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia son puntos de acceso para la venta de propiedades residenciales, mientras que las regiones costeras y las islas atraen a inversores que buscan propiedades de alquiler o casas de vacaciones. Para más información sobre el estado del mercado inmobiliario europeo lee esta Entrevista a Gerard Paratte, CEO de Properstar quien nos ofrece su análisis del estado actual del mercado inmobiliario en Europa, pero también su visión del futuro del sector inmobiliario y sus principales actores. 

La combinación de clima favorable, alta calidad de vida y costo de vida relativamente bajo de España la posiciona como un destino atractivo para españoles, extranjeros y trabajadores remotos por igual. Con su abundante sol y diversos paisajes, España ofrece una atractiva combinación de oportunidades y experiencias, lo que la convierte en la mejor opción para aquellos que buscan un cambio en sus entornos de vida y de trabajo.