El Mercado Inmobiliario de Tenerife en 2024

El mercado inmobiliario de Tenerife en 2024 muestra tendencias destacadas que reflejan su dinamismo y atractivo. Entre el aumento de los precios, la alta demanda extranjera y la escasez de terrenos edificables, la isla sigue siendo un punto clave para los inversores inmobiliarios.

1. Un Aumento Continuo de los Precios Inmobiliarios

Desde 2020, los precios de las propiedades en los centros turísticos populares del sur de Tenerife, como Los Cristianos, Playa de Las Américas y Costa Adeje, han aumentado alrededor de un 30 %. En 2024, esta tendencia continúa sin signos de desaceleración, consolidando la región como un mercado competitivo y altamente demandado.

2. Estabilidad de los Precios con un Ligero Aumento

A pesar de una disminución general en las transacciones inmobiliarias en España, Tenerife muestra una notable resiliencia. Los analistas prevén estabilidad en los precios durante 2024, con ligeros incrementos en las áreas de alta demanda. Desde enero, los precios han seguido subiendo, reflejando el constante atractivo de la isla.

3. Alta Demanda de Compradores Extranjeros

Los inversores extranjeros juegan un papel clave en la dinámica del mercado inmobiliario en Tenerife. Su demanda sostenida contribuye al aumento de precios e intensifica la competitividad del mercado, especialmente en las zonas turísticas más populares.

4. Escasez de Nuevas Construcciones

La oferta de nuevas construcciones sigue siendo limitada, especialmente en zonas altamente demandadas como Costa Adeje, Playa de Las Américas o Golf del Sur. Esta escasez, combinada con una alta demanda, ejerce una mayor presión sobre los precios, haciendo el mercado aún más competitivo.

5. Aumento de los Costes de Construcción

En los últimos 12 meses, los costes de construcción han aumentado un 9,1 %, alcanzando los 1.310 €/m². Este aumento afecta a todas las Islas Canarias, pero es especialmente notable en Tenerife, en áreas como:

• Costa Adeje
• Playa de Las Américas
• Los Cristianos
• El Duque
• Golf del Sur

Estas regiones, conocidas por sus propiedades de lujo y proximidad a playas y servicios exclusivos, experimentan una presión adicional sobre los precios.

Factores Estructurales del Mercado: Terrenos Edificables

En Tenerife, la oferta limitada de terrenos edificables es un factor clave que influye en el mercado. Una gran parte de la isla está clasificada como zonas protegidas o terrenos rústicos, donde la construcción está estrictamente regulada. Estas limitaciones reducen la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos, aumentando el valor de las propiedades existentes.

Los terrenos rústicos, principalmente destinados a usos agrícolas o naturales, generalmente no pueden urbanizarse, salvo en casos excepcionales relacionados con proyectos de agricultura o turismo rural, previa obtención de las autorizaciones necesarias.

Comparación con Otras Regiones de España

El mercado inmobiliario de Tenerife presenta diferencias significativas en comparación con otras regiones populares de España:

Islas Baleares

• Los precios inmobiliarios son los más altos de España, alcanzando hasta 10.354 €/m² en Formentera.
• Incremento del 10,9 % desde 2021.

Marbella (Costa del Sol)

• Precio medio: 4.978 €/m² en octubre de 2024, con un aumento anual del 12,9 %.

Tenerife

• Los precios son más moderados (alrededor de 3.000 €/m² en las zonas más demandadas), pero el crecimiento es constante con un aumento del 30 % desde 2020.

Comparación de Tendencias

• Islas Baleares: Los precios más altos, pero en un mercado altamente exclusivo.
• Marbella: Crecimiento rápido, atrayendo a compradores de alto nivel.
• Tenerife: Crecimiento sostenido y constante, ideal para inversores que buscan estabilidad.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Tenerife en 2024 sigue siendo atractivo gracias a una combinación de factores: aumento sostenido de los precios, alta demanda (especialmente extranjera) y escasez de nuevas construcciones. Estos elementos, junto con un entorno regulatorio complejo, hacen de Tenerife un mercado dinámico y competitivo para compradores e inversores.