Gastos e Impuestos al comprar una vivienda

Gastos e Impuestos al comprar una vivienda

Si ya has decidido adquirir una casa, es importante que tengas en cuenta que no solo debes considerar el precio de la vivienda. También existen otros costos e impuestos asociados. 

Adquirir una vivienda es una de las inversiones más significativas en la vida, por lo tanto, es crucial conocer los gastos e impuestos asociados que se deben abonar. En promedio, y dependiendo de la comunidad autónoma, esta suma oscila entre el 8 % y el 13 % del valor de la propiedad.

¿Cuáles son los costos asociados a la compra de una vivienda?

• Escritura pública en la Notaría - Los honorarios del notario están establecidos por la normativa y su cantidad varía en función del valor de la propiedad, aunque pueden aumentar debido a aspectos adicionales relacionados con el proceso notarial, como el número de copias o la extensión de la escritura.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad - Corresponden a los honorarios derivados de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Estos costos también están regulados por normativa y su monto se basa en el valor de la propiedad.
• Gestoría/Inmobiliaria (¡No obligatorio!): Encargada de reunir toda la documentación y gestionar los pagos, de manera que el comprador solo tenga que asistir a la firma y en el mejor caso se ocupa incluso del Postventa (Pagos y tramites después de la firma en la notaria). Es especialmente crucial cuando la transacción involucra un préstamo hipotecario.

Es importante tener en cuenta que estos son los gastos asociados a la compra de una vivienda. Sin embargo, si se solicita una hipoteca, es necesario considerar que existen costos adicionales relacionados con la contratación del préstamo hipotecario.

• Tasación: Se realiza el pago a la sociedad de tasación autorizada que se encargó de evaluar el valor de la propiedad. La cantidad a abonar dependerá de la superficie de la vivienda y de la sociedad de tasación.
• Registro de la Propiedad: Además de registrar la compraventa, es necesario tener en cuenta la escritura de la hipoteca que también debe ser tramitada.
• La formalización de un préstamo hipotecario conlleva el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), un tributo cuya tasa varía según la Comunidad Autónoma y oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la garantía hipotecaria.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar al adquirir una vivienda?

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los impuestos más relevantes a pagar al adquirir una vivienda. El IVA se aplica en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión), mientras que el ITP se abona al adquirir una vivienda de segunda mano o en una transmisión posterior.

Es posible que una vivienda no haya sido habitada, pero que haya tenido una transmisión previa a una entidad financiera, lo que la clasificaría como una segunda transmisión para el comprador.

¿Cuál es el costo asociado? En relación al IVA, existen dos tipos impositivos que se aplican a la compra de viviendas: el 10 % para viviendas libres y el 4 % para viviendas de protección oficial de régimen especial. Este IVA también se aplica a las plazas de garaje que se adquieran junto con la vivienda, con un límite máximo de dos plazas.

Además, otro impuesto aplicable a la compra de viviendas nuevas es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Aunque su cuantía varía entre diferentes comunidades autónomas, generalmente oscila entre el 0,5 % y el 1,5 %. Este impuesto grava los documentos legales necesarios para transferir la propiedad y se calcula como un porcentaje del valor del inmueble especificado en la escritura.

Esto significa que al adquirir una vivienda nueva se deben pagar el IVA (10 % o 4 %) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) (0,5 % - 1,5 %). Es importante tener en cuenta que el impuesto de AJD también se aplica al momento de constituir una hipoteca.

En lo que respecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano, su gestión está delegada en las comunidades autónomas, y el porcentaje aplicado varía entre el 6 % y el 10 %, aunque existen excepciones. Este porcentaje se aplica sobre el valor estipulado en la escritura del inmueble.

Si tiene alguna otra pregunta o necesita aclarar cualquier duda adicional sobre este tema, estaremos a su disposición para ayudarle.

Fuente: Fotocasa/Adevinta